ZADATEK W PRZYPADKU ZWŁOKI KUPUJĄCEGO

• ptynio

• Będę wdzięczna za możliwie szerokie informacje w następującej sprawie. W dniu 2 kwietnia przyjęłam zadatek na poczet sprzedaży samochodu. Nie została sporządzona umowa przedwstępna natomiast w wydanym przeze mnie pokwitowaniu zostało napisane, że kwituje odbiór kwoty i zobowiązuję się do sprzedaży samochodu w ciągu 14 dni od daty przyjęcia zadatku (był to czas oczekiwania na wydanie "twardego" dowodu rejestracyjnego. Na 2 dni przed upływem wyznaczonego terminu skontaktowałam się telefonicznie z Kupującym i poprosiłam o przyjazd celem podpisania umowy kupna-sprzedaży, uiszczenia zapłaty i odebrania samochodu. Od tego momentu przez kolejne 6 tygodni Kupujący nie skontaktował się ze mną w żaden sposób (dysponował numerami telefonu, adresem domowym oraz adresem miejsca pracy). Po 6 tygodniach zadzwonił i po 2-dniowych naleganiach ze strony mojej i meża zgodził się przyjechać. Ponieważ zależało nam z meżem na szybkiej transakcji te 6 tygodni zwłoki sprawiło nam ogromny kłopot, naraziło na dodatkowe koszta. Byłam gotowa zwrocić otrzymana kwote zadatku (mimo, ze jak mi sie wydaje, mam prawo do jego zatrzymania), zwlaszcza, ze Kupujacy zaczal tworzyc kolejne trudnosci proponujac mi m.in. wpisanie na fakturze kwoty będącej 50% ceny faktycznie uzgodnionej. Wobec mojego braku zgody na takie działanie, uznał, że to ja odstępuję od umowy, odmówił przyjęcia wpłaconego zadatku i zażądał wypłaty jego podwójnej wartości. Wydaje mi się, że zgodnie z art. 394 par. 1 k.c. jesli kupujacy dopuscil sie nieuzasadnionej zwloki, nie skontaktował sie ze sprzedajacym w ustalonym terminie w celu zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedazy to sprzedajacy moze uznac takie dzialanie za uchylanie sie od zawarcia umowy i daje mu to prawo do odstapienia od umowy przedwstepnej bez wyznaczania dodatkowego terminu (zwlaszcza, ze terminy dodatkowe proponowane byly kilkakrotnie) oraz prawo zatrzymania wplaconego mu zadatku. Prosze o Pana opinie w tej sprawie oraz rade jak w takim wypadku powinnam sie teraz zachowac, jakie czynnosci ewentualnie wykonac? Z gory dziekuje. M.B.

• KRP Marcin Milczarek

• Szanowna Pani,
  
  W opisywanej sprawie powinniśmy ustalić przede wszystkim, czy doszło do zawarcia umowy przedwstępnej pomiędzy Panią i kupującym. Skoro podpisała Pani pokwitowanie, w którym podany został termin zawarcia umowy przyrzeczonej, cena, za jaką samochód miał być kupiony oraz podane cechy istotne tego samochodu (identyfikujące go, takie jak numer podwozia i silnika, typ, marka itp.) – można uznać, że umowa przedwstępna została zawarta. W tym przypadku może Pani żądać zawarcia umowy przyrzeczonej, czyli umowy sprzedaży samochodu – art. 390 § 2 kc, lub żądać naprawienia szkody, którą poniosła Pani na skutek niezawarcia umowy – art. 390 § 1 kc, lub też dochodzić obu tych roszczeń.
  
  Jeśli jednak pokwitowanie nie zawierało wszystkich powyższych elementów, wówczas należy uznać, że do zawarcia umowy przyrzeczonej nie doszło. W tym przypadku danie zadatku jest traktowane zwyczajowo za znak zawarcia umowy, a jednym z jej warunków było – stwierdzone pisemnie – zobowiązanie kupującego do zakupu samochodu w terminie 14 dni od daty przyjęcia zadatku. Skoro kupujący tego zobowiązania nie wykonał, nie wykonał tym samym umowy ze swojej strony, nie doszło bowiem do zapłaty ceny za samochód oraz jego odebrania. W tym przypadku trafnie Pani uważa, że ma Pani prawo do zatrzymania otrzymanego zadatku, jako że pełni on w takiej sytuacji funkcję quasi-gwarancyjną oraz quasi-odszkodowawczą. Powinna Pani zatem zadatek zatrzymać. Jednocześnie może Pani wezwać kupującego do wykonania umowy sprzedaży.